Historisches Haus im Zentrum von Lienz mit vielseitiger Nutzung

Dieses charmante Haus im Herzen der Altstadt von Lienz bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche auf ca. **200 m² Wohnnutzfläche**. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht es zu einer attraktiven Option für verschiedene Nutzungskonzepte.

**Aufteilung und Innenbereich:** Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einer Küche mit Essbereich und einer Loggia. Das Erdgeschoss mit ca. 99 m² ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Geschäftsfläche, und bietet einen großen Verkaufsraum, zwei bis drei Büros und eine Toilette. Ein Heizraum ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Heizung:** Moderne Pelletheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch einen Holzstückofen in der Wohnung im Obergeschoss. * **Energieeffizienz:** Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist mit **Klasse C** bewertet, der Heizwärmebedarf mit **Klasse D**. * **Anschlüsse:** Anbindung an das öffentliche Kanal- und Wassernetz sowie das Stromnetz der TIWAG, mit der Option für einen Photovoltaik-Anschluss. * **Parken:** Kein eigener Autoabstellplatz vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit einer Anrainerparkkarte. * **Mietkonditionen:** Monatlicher Mietzins von **EUR 1.100,- zzgl. 10% USt.**, Betriebskosten ca. EUR 120,- exkl. Strom und Heizung. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten (EUR 3.300,-)**. Der Mietvertrag ist auf **3 Jahre befristet**.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im Altstadtzentrum von Lienz, Tirol, und profitiert von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur. Die ruhige Umgebung trotz der zentralen Lage ist ein weiterer Pluspunkt.