Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Ruhelage Salzburgs

Dieses solide Einfamilienhaus in Salzburg bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem 657 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial. Das Haus, erbaut 1975 und mit einem sanierten Dach aus 2001, befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Die Lage besticht durch ihre Ruhe ohne Durchzugsverkehr, die grüne Umgebung mit Blick auf den Untersberg und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einen Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatischer Beschattung. Ein Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Esszimmer mit Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Infrarotkabine und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt Waschraum, Sauna, Werkstatt und Haustechnik.

**Highlights:** * Ca. 137 m² Wohnfläche * Ca. 657 m² Grundstück * Wintergarten (2008) mit Fußbodenheizung * Garage und Stellplatz * Tolle Ruhelage mit Bergblick * Potenzial für 2 getrennte Einheiten

Das Haus ist mit einer Öl-Heizung, SAT-TV und einer Alarmanlage ausgestattet. Der Garten lädt mit einem Gartenhaus und Blick auf den Kühberg zum Entspannen ein. Die laufenden Kosten betragen derzeit ca. 355 EUR pro Monat inklusive Heizung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sowie der Bildungscampus Gnigl sind fußläufig erreichbar.