Erstbezugswohnung mit Garten in Mödling: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **attraktiven Erdgeschosswohnung** in Mödling, die mit einem **großzügigen Eigengarten von ca. 248 m²** begeistert und sich perfekt für Gartenliebhaber und Familien eignet.

**Überblick** Diese moderne Wohnung ist Teil einer exklusiven Neubau-Wohnhausanlage in **bester Lage Mödlings**, unweit der HTL und naturnah gelegen. Die massive Ziegelbauweise und die nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz unterstreichen die hohe Qualität des Projekts.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Vorzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die dezentrale Wohnraumlüftung in den Schlafzimmern sorgt für ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung** - **Schlüsselfertige Übergabe** - **Großer Eigengarten (ca. 248 m²)** - Photovoltaik-Anlage am Dach - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser - Deckenkühlung und Fußbodenheizung - Eigene Wohnungsstation mit Wärme-/Kältemengenzähler und Wasserzähler - Wasser-Entkalkungsanlage

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel von Mödling. Die Kombination aus Naturverbundenheit (nahe dem Anninger) und städtischer Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.