Mietkauf in Wien: Ihr Weg ins Eigentum mit Balkon

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept in Wien Simmering, das Miete und Eigentumserwerb geschickt kombiniert. Dieses **Neubauprojekt** bietet Ihnen die Möglichkeit, noch heute einzuziehen und Schritt für Schritt Ihr eigenes Heim zu schaffen.

**Überblick:** Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts und zeichnet sich durch ein attraktives Mietkaufmodell aus. Sie profitieren von einer **voraussichtlichen Fertigstellung im Herbst 2026** und der Möglichkeit, Ihre Kaufentscheidung flexibel nach 5, 10 oder 15 Jahren zu treffen. Die Lage im Herzen von Simmering, nur wenige Gehminuten von der U3-Station entfernt, verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre.

**Interieur:** Die Wohnung mit rund **53,48 m² Wohnfläche** bietet einen durchdachten Grundriss. Ein heller Wohnküchenbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC sorgen für Wohnkomfort. Die **3-fach verglasten Fenster** und die **Fußbodenheizung** tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

**Ausstattung:** - Ca. **23,66 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien - Hochwertige **Echtholzböden** und keramische Fliesen - Energieeffiziente **Wärmepumpe** und PV-Anlage - Personenlift und Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar) - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, mit der U3-Station "Simmering" in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parkanlagen wie die Löwygrube laden zur Erholung ein.