Mietkauf-Traum: Ihr neues Zuhause mit Kaufoption in Wien!

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen eines innovativen Mietkaufmodells in Wien.

**Überblick** Diese neuwertige Wohnung im **3. Liftstock** bietet auf **63,50 m² Wohnfläche** eine clevere Möglichkeit, Eigentum zu bilden. Das Besondere: Sie wohnen sofort und bauen gleichzeitig Eigenkapital auf. Ein Teil der monatlichen Miete wird beim späteren Kauf zu **100 % angerechnet**, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Die Entscheidung zum Kauf können Sie nach 5, 10 oder 15 Jahren treffen. Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst. Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Mieter.

**Innenausstattung** Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Hochwertige **Echtholzböden** und **keramische Fliesen** in den Nassräumen sorgen für Wohnkomfort. Die **3-fach verglasten Kunststofffenster** mit Aludeckschale und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Wärmepumpe, gewährleisten behagliche Wärme.

**Ausstattung & Merkmale** * **63,50 m² Wohnfläche** * **6,94 m² Balkon** * **Kellerabteil (2,51 m²)** * **Personenlift** * **Tiefgarage** (Stellplatz optional anmietbar) * Heizung und Temperierung mittels **Fußbodenheizung** * **Wärmepumpe** und **PV-Anlage** für Energieeffizienz * **3-fach verglaste Fenster**

**Lage & Umgebung** Das Projekt "Brambilla" befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Simmering, nur wenige Gehminuten von der U3-Station "Simmering" entfernt. Zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Kurpark Oberlaa machen diese Lage besonders attraktiv.