Erstbezugs-Neubauwohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser **wunderschönen Neubauwohnung** im Herzen von Wien, die Sie begeistern wird. Als Erstbezug bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung.

**Übersicht:** Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Neubauhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Ausrichtung nach Nordosten sowie Südwesten.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnküchen-Ensemble mit direktem Zugang zu einem **großzügigen Balkon (ca. 13,5 m²)**. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Garderobe, bieten viel Privatsphäre. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst **hochwertige Eiche-Parkettböden** und eine **Fußbodenheizung/-kühlung** mittels Bauteilaktivierung.

**Ausstattung:** * **Vollausgestattete Küche** (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) * Sonnenschutz durch außenliegende Rollos * Waschmaschinen- und KabelTV/Internet-Anschlüsse * Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum * Barrierefreies WC im Erdgeschoss * Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **top Lage** in Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 9, 43) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Hernals (S45) ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.