Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Exklusive Villa am Kahlenberg: Einzigartiger Luxus mit Panoramablick über Wien
Wien, Republik Österreich
Cena není k dispozici
6
pokoje
513.81
m²
6
pokoje
513.81
m²
Po rekonstrukci
Stav
Podlahové
Topení
2870 m²
Plocha pozemku
Balkon
Vybavení
Více v Wien
24548 dalších v Wien →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:6+
Pokoje:6
Rok výstavby:1880
Stav:Po rekonstrukci
Vlastnictví:personal
Výtah
Garáž
Parkování
Popis
Erleben Sie ein Leben in höchster Exklusivität mit dieser generalsanierten Villa am begehrten Kahlenberg in Wien. **Einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick** über die Stadt bis zum Schneeberg und auf über 2.800 m² parkähnlichem Grundstück im Naturschutzgebiet.
Die Villa wurde 2012 nach den Prinzipien des Greenbuildings umfassend saniert und verbindet historische Bausubstanz mit modernster High-Tech-Ausstattung. Auf über **513 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen**, genießen Sie großzügiges Wohnen und Arbeiten. Historische Elemente wie erhabene Raumhöhen und klassische Parkettböden wurden liebevoll erhalten.
**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung mittels Erdwärme * Solaranlage * Marmor- und Parkettböden * Offener Kamin * Bus-System für die Elektrik * Großflächige Panoramafenster * Fitnessraum * Alarmanlage * Garage für mehrere Fahrzeuge und zweite Zufahrt
Die Villa bietet ein luxuriöses Raumprogramm mit mehreren Bädern, Schrankräumen, Terrassen und Balkonen. Das Kellergeschoss ist ebenerdig in den Garten integriert. Eine zweite Zufahrt über eine Privatstraße mit Wachdienst ist für Veranstaltungen möglich.
**Lage:** Die Villa befindet sich in bester Döblinger Lage mit einem atemberaubenden Ausblick und dennoch guter Anbindung.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Topení:Podlahové
Plocha pozemku:2870 m²
Vybavení
Balkon
Terasa
Zahrada(2800 m²)
Sklep
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
49/100🚇
47Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
33Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
21Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
36Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
0Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
55Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Úplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
53
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
92
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
10
Inzerováno před 4 měsíci
Aktualizováno 21. května 2026
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABENPrice not available
Z blogu Seeki
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí10 min čtení
Hypotéka pro cizince v EU? Průvodce po zemích
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci