Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Waldviertels

Diese charmante und frisch sanierte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Brand bei Schrems, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Lage** und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zur wunderschönen Natur des oberen Waldviertels.

Die Wohnfläche von **56 m²** ist optimal aufgeteilt und bietet ein geräumiges Wohngefühl. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC und einen Vorraum. Die Wohnung wurde **gerade erst saniert** und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit kleinem Grillplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattung:** * Frisch saniert * Große Wohnküche * Badezimmer mit Badewanne und separates WC * Kabel/Satelliten-TV Anschluss * Gasheizung * Doppel-/Mehrfachverglasung mit Fensterrollos * Gemeinschaftlicher Garten mit Grillplatz

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Brand, direkt neben einem Arzt und gegenüber einer Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kirche, eine Bushaltestelle und ein Fleischhauer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Fisch- und Badeteichen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Entfernungen: Gmünd ca. 17,5 km, Schrems ca. 9,9 km. Der Waldrand ist nur 250 Meter entfernt und lädt zu Naturerlebnissen ein.