Exklusive Altbau-Etage mit Terrasse in bester Wiener Grünruhelage

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die sich über eine komplette Etage in einem repräsentativen Stilhaus erstreckt. Auf **131 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Wohnsalon mit einem gemütlichen Schwedenofen lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und schließt an einen praktischen Wirtschaftsraum an. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, wobei zwei davon über eigene Balkone bzw. Loggien verfügen. Das stilvolle Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Besondere Highlights** sind die weitläufige, gartenseitige Westterrasse (12 m²) sowie ein zusätzlicher Ostbalkon (3 m²) und eine Ostloggia (3 m²). Diese Außenbereiche bieten Ihnen private Oasen im Freien. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen direkten Liftzugang. Ein zugeordnetes Kellerabteil und die Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * 131 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Große Westterrasse (12 m²), Ostbalkon (3 m²) & Ostloggia (3 m²) * Hochwertige Küche mit Geräten * 2 Bäder, 2 WCs * Schwedenofen * Barrierefrei mit Lift direkt in die Wohnung * Kellerabteil * Garagenstellplatz optional

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Grünruhelage** in Döbling, Wien. Die exzellente Infrastruktur mit Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ist ideal. Nahegelegene Parks, Weingärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung machen diese Lage besonders attraktiv.