Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, erbaut im Jahr 2018, gelegen in der begehrten Siedlung Rustenfeld in Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,25 m² und einem sonnigen Südbalkon von ca. 6,53 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles und Paare.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Zwei praktische Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer misst ca. 11,58 m².

**Highlights der Ausstattung:** * **Großzügige Wohnküche (ca. 34,26 m²)** mit moderner Einbauküche * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **Balkon** mit Südausrichtung * **Energieklasse B bzw. A+** für niedrige Betriebskosten * **Kellerabteil** und Fahrradabstellraum

Die Wohnung ist mit modernen Fenstern mit Doppelverglasung und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Vorrüstung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Lage in der Siedlung Rustenfeld bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 226, 227 zur U1 Oberlaa) und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Badeteich Leopoldsdorf ist fußläufig erreichbar und lädt zur Erholung ein.