Luxuriöse Neubauvilla mit Pool – Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in dieser exquisiten Neubauvilla, die Luxus, Ruhe und modernes Design in Müllendorf, Burgenland, vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von **724 m²** entsteht eine elegante Residenz mit ca. **220 m² Wohnfläche**, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

**Überblick** Diese architektonisch ansprechende Villa bietet ein unverbaubares Blickpanorama und befindet sich in **ruhiger, erhöhter Lage**. Der Baustart war 2025, und die Immobilie ist bereits weit fortgeschritten, was einen **Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit** ermöglicht. Sie haben die Wahl zwischen einer belagsfertigen Ausführung (990.000 €) oder einer schlüsselfertigen Übergabe (1.200.000 €).

**Interieur** Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt private Rückzugsorte mit **drei Zimmern**, darunter eine luxuriöse Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für Schlafzimmer, Büro oder Gäste. Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich von ca. 80 m²** mit Kaminanschluss und direkter Verbindung zur Terrasse. Eine praktische Speisekammer und ein zusätzliches Zimmer (Büro/Stauraum) runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bauweise** in Ziegelmassiv * **Luftwärmepumpe** mit **Fußbodenheizung** und Klimaanlagen * **Pool (8x4m)** mit Gegenstromanlage und großzügige Terrasse * **Photovoltaikanlage mit Speicher** und Smart-Home-Steuerung * **Alarmanlage** und Raffstores/Rollläden * **Doppelgarage optional** und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Müllendorf, nur wenige Autominuten von **Eisenstadt** entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt und die Autobahn A3 Richtung Wien. Genießen Sie die Nähe zu Natur, Weinbergen und dem Neusiedler See sowie das ausgezeichnete Klima des Burgenlandes.