Ferienwohnung mit Bergblick und Vermietungspotenzial in Lienz

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit einer **Ferienwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung** in den malerischen Osttiroler Bergen, nur 10 Autominuten von Lienz entfernt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine **traumhafte Aussicht** auf den Lienzer Talboden, sondern auch die Flexibilität, sie selbst zu nutzen oder lukrativ an Feriengäste zu vermieten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse, von der aus Sie den unvergleichlichen Panoramablick genießen können. Zusätzlich gibt es **zwei geräumige Schlafzimmer**, eines davon mit Zugang zu einer ostseitigen Terrasse. Die beiden Badezimmer sind mit jeweils einer Toilette ausgestattet, eines davon mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne. Die Wohnung wurde im letzten Jahr renoviert, einschließlich neuer Innentüren, Malerarbeiten, teilweiser Bodenerneuerung und einer **vollständig erneuerten Küche**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **85 m²** * Zimmer: **3+kk** (Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * Terrassen: Zwei Terrassen (Süd- und Ostausrichtung) * Badezimmer: Zwei Bäder (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Parken: **Ein eigener Außenstellplatz** pro Wohneinheit * Zustand: Teilweise saniert und modernisiert im Jahr 2023 * Widmung: Freizeitwohnsitzwidmung zur Eigennutzung und Vermietung

Die Lage in Dölsach ist ideal: Ruhig gelegen und doch nur wenige Autominuten von Lienz entfernt. **Einkaufsmöglichkeiten** erreichen Sie nach ca. 3,3 km. Golfer freuen sich über die Nähe zum Golfplatz Lavant (ca. 9 Autominuten), und Skifahrer sind in nur 13 Autominuten bei den Lienzer Bergbahnen Zettersfeld. Das Gebäude wurde ursprünglich umgebaut, ausgebaut und teilsaniert im Jahr **2008**.

**Kaufnebenkosten:** Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten in Österreich: 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbssteuer, ca. 2% für die Kaufvertragserrichtung und 3,6% Vermittlungshonorar.