Exklusive Luxusvilla mit Pool in Müllendorf – Ihr Traumhaus wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Ruhe in Müllendorf verschmelzen. Diese **exklusive Neubau-Villa** auf einem **724 m² großen Grundstück** bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem **unverbaubaren Blick** über die malerische Landschaft des Burgenlandes.

**Überblick** Diese elegante Luxusvilla wird in **ziegelmassiv-Bauweise** errichtet und befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand mit **erstem Bezug** nach Fertigstellung. Sie genießen die Freiheit, Ihre persönlichen Wünsche bei Böden, Sanitäranlagen und Innentüren einzubringen, alles bereits im Kaufpreis inkludiert.

**Interieur** Auf ca. **220 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt private Rückzugsorte mit drei Zimmern, darunter eine großzügige Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für Büro oder Gäste. Das Erdgeschoss besticht durch einen **offenen Wohn- und Essbereich von ca. 80 m²** mit Kaminanschluss und direkter Verbindung zur Terrasse. Eine praktische Speisekammer, ein WC, Abstell- und Technikraum sowie ein zusätzliches Zimmer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Pool (8x4m)** mit Gegenstromanlage und großzügige Terrasse * Hochwertige Aluminiumfenster, Pivot-Eingangstüre * **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen auf beiden Ebenen * Raffstores und Rollläden, Alarmanlage * Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-Steuerung * **Doppelgarage optional** und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge

**Lage** Die Villa befindet sich in **ruhiger, erhöhter Lage** von Müllendorf, nur wenige Autominuten von Eisenstadt entfernt. Die gute Anbindung an die A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 40-45 Min.). Die Nähe zum Neusiedler See und die sonnenreiche Lage des Burgenlandes bieten zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten und hohe Lebensqualität.