Exklusives Doppelhaus in Ruhelage mit Garten und Stellplätzen

Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer **absoluten Ruhelage** und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst ca. 310 m² und verfügt über einen schönen Garten.

**Übersicht:** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über bis zu zwei Autostellplätze direkt am Grundstück.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 45 m², das optional durch einen weiteren Raum (ca. 12-14 m²) erweitert werden kann. Eine separate, moderne Hochglanzküche, ein Duschbad mit WC und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Wannenbad mit WC. Ein teilbar begehbarer Dachboden mit ca. 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** Das Haus wird über eine **Fußbodenheizung** beheizt, die von einem modernen Gas-Brennwertgerät versorgt wird. Die Böden sind hochwertig mit Granitplatten (Vorzimmer, Bad, Küche, Stiege) und Laminat bzw. Parkett (Zimmer, Wohnzimmer) ausgestattet. Die Gehwege und Terrassen sind ebenfalls mit Granitplatten belegt. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Zähler für Strom, Gas und Wasser. Ein Stromanschluss für E-Fahrzeuge ist am Stellplatz vorhanden. Eine Gartenhütte bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

**Lage:** Die Lage in Wien besticht durch ihre absolute Ruhelage und die Nähe zum Mühlwasser. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.