Ceny nemovitostí: Středočeský kraj, říjen 2026
Kolik stojí metr čtvereční v Středočeský kraj
Byt v Středočeský kraj stojí za metr čtvereční 1.5× tolik co dům, což je největší rozdíl v datech. Tato stránka oba trhy odděluje a ukazuje, kde je který z nich dostupnější.
2 983 €/m²
Medián nabídkové ceny za metr čtvereční u aktuálních prodejních inzerátů, říjen 2026.
- Medián, všechny typy nemovitostí
- 2 983 €/m²
- Byty
- 3 998 €/m²
- Domy
- 2 639 €/m²
- Typická nabídková cena
- 331 424 €
Prostřední hodnota z 3 000+ inzerátů s cenou, nikoli průměr, takže ji pár odlehlých hodnot nezkreslí.
662 inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 262 903 €.
2 300+ inzerátů s cenou. Medián nabídkové ceny 368 208 €.
Medián z inzerátů v Středočeský kraj, které uvádějí cenu i podlahovou plochu.
Dva trhy, jedno místo
Byt stojí za metr čtvereční 1.5× tolik co dům
Byty
3 998 €/m²
662 inzerátůMedián nabídky 262 903 €
Soustředěné tam, kde je nedostatek pozemků, a proto cenu za lokalitu nese sazba za metr čtvereční, nikoli celková cena.
Domy
2 639 €/m²
2 300+ inzerátůMedián nabídky 368 208 €
Stavba plus pozemek pod ní, obvykle s větší podlahovou plochou, takže sazba za metr čtvereční a celková nabídková cena mohou ukazovat opačným směrem.
1.5×za metr čtvereční, byty oproti domům
Prakticky to pro kupujícího znamená: pokud vycházíte z rozpočtu, více podlahové plochy za stejné peníze tu nabízí trh s domy. Pokud vycházíte z lokality, hloubku nabídky přímo ve městě má trh s byty, a příplatek za to zaplatíte v sazbě, ne v celkové ceně.
Stav
Co vám ve skutečnosti ušetří rekonstrukce
Byty
Novostavba4 932 €/m²
99 inzerátů
Dobrý stav3 641 €/m²
390 inzerátů
Potřebuje renovaci3 012 €/m²
38 inzerátů
Byt, který potřebuje opravy, se prodává o 39% levněji než novostavba. U bytu o velikosti 68 m² to představuje zhruba 130 550 € prostoru navíc, tedy rozpočet na rekonstrukci, se kterým trh počítá.
Domy
Novostavba3 855 €/m²
351 inzerátů
Dobrý stav2 550 €/m²
1 400+ inzerátů
Potřebuje renovaci1 714 €/m²
449 inzerátů
Dům, který potřebuje opravy, se prodává o 56% levněji než novostavba. U nemovitosti o velikosti 144 m² to představuje zhruba 308 181 € rozdílu.
Za co platíte u novostavby navíc. Nová nemovitost přichází se zárukou od developera, aktuálním energetickým štítkem a bez nutnosti cokoli před nastěhováním dělat. Pokud se prodává ještě před dokončením, kupujete vlastně termín předání místo klíčů, a čekání je proto součástí ceny. Přesně za tyto podmínky si nejvyšší kategorie účtuje příplatek.
Proč sleva není samozřejmou výhodou. Rozdíl v ceně za rekonstrukci je odhad nákladů na práci, který dělá celý trh najednou. Vyplatí se, pokud je vaše vlastní nabídka nižší, a nevyplatí se, pokud ne. Tam, kde je rozdíl u domů větší, je důvodem rozsah prací: střecha, topení a izolace u samostatně stojícího domu stojí víc než kuchyň a koupelna v bytovém domě.
Oblast po oblasti
Kde se pohybují ceny v Středočeský kraj
- 4okres Mělník3 298 €/m²141
- 5okres Beroun3 060 €/m²124
- 6okres Kladno3 616 €/m²114
- 7okres Rakovník2 141 €/m²95
- 8okres Příbram2 390 €/m²40
- 9okres Mladá Boleslav2 684 €/m²37
- 10okres Benešov2 240 €/m²26
- 11okres Nymburk3 122 €/m²26
- 12okres Kutná Hora2 392 €/m²20
V kontextu
Jak si Středočeský kraj stojí ve srovnání s podobnými trhy
Do hloubky
Porovnat Středočeský kraj se širším okolím
Kolik by to stálo měsíčně?
Zadejte 331 424 € do hypoteční kalkulačky a než začnete vybírat, zjistěte měsíční splátku, akontaci i celkové úroky.
Otevřít hypoteční kalkulačkuJakou má vaše nemovitost hodnotu?
Bezplatný odhad založený na stejných aktuálních inzerátech, ze kterých vycházejí mediány výše, s cenovým upozorněním, které vás uvědomí, jakmile se vaše oblast pohne.
Získat odhad cenyČasto kladené otázky
Je Středočeský kraj drahá ve srovnání s Česko?
Porovnejte medián €/m² na této stránce se stejným údajem na stránce pro Česko.
Jak se ceny v Středočeský kraj vyvíjely?
Tato stránka ukazuje aktuální nabídkové ceny prodávajících, aktualizované jednou týdně, nikoli historickou řadu. Chcete-li zjistit směr vývoje, porovnejte seřazené oblasti výše se stránkami širšího okolí odkazovanými níže: pokud dílčí oblast výrazně převyšuje nadřazenou oblast, jde obvykle o místo, kde už se ceny posunuly.
Kde jsou nejlevnější oblasti v Středočeský kraj?
Projděte seřazené oblasti výše: jsou řazeny podle toho, kolik inzerátů s cenou každá obsahuje, a každý záznam odkazuje na vlastní stránku s vlastním mediánem. Pak se podívejte na rozdělení podle typu nemovitosti výše, protože oba trhy se na stejném místě jen zřídka cenově chovají stejně.
Jak Seeki.eu tyto údaje počítá?
Medián z price_eur / floorage napříč všemi publikovanými inzeráty dané lokality. Medián používáme proto, aby výsledek nebyl zkreslen extrémními hodnotami.
Jde o nabídkové ceny, nebo o skutečně dosažené prodejní ceny?
Jde o nabídkové ceny z inzerátů, které jsou na Seeki.eu aktuálně aktivní, nikoli o evidované prodejní ceny. Nabídkové ceny se mění dříve než údaje v katastru nemovitostí, a cena, na které se nakonec kupující s prodávajícím dohodnou, bývá často nižší než inzerovaná.
Chcete se podívat, co je skutečně na prodej?
3 000+ inzerátů s cenou v Středočeský kraj, filtrovatelných přesně tak, jak nakupujete: podle rozpočtu, podle podlahové plochy, podle stavu.
Uvedené hodnoty jsou mediány nabídkové ceny dělené podlahovou plochou u zveřejněných prodejních inzerátů v dané lokalitě, aktualizované jednou týdně. Počty inzerátů jsou zaokrouhleny dolů. Data pocházejí z veřejně dostupných inzerátů. Seeki.eu není oceňovací služba.