Neuwertiges Reihenmittelhaus in Moorenweis: Energieeffizienz & Lebensqualität

Dieses **neuwertige Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **2019** bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Ebenen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Energieeffizienz.

**Überblick** Das Haus besticht durch klare Formen, helle Farben und exquisite Materialien. Als modernes Energiesparhaus im **KfW-55-Standard** mit Effizienzklasse A+ konzipiert, vereint es großzügigen Familienkomfort mit zukunftsweisender Technologie. Eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgen für extrem niedrige Energiekosten.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit Natursteinboden, der in das Gäste-WC übergeht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur überdachten, verglasten Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum sowie ein zweites Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss ist mit einem beheizten Hobbyraum, Abstell- und Hauswirtschaftsraum ausgestattet.

**Ausstattung** - Parkettböden und durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich - Dreifachverglasung und elektrische Außenjalousien - Dezentrale Lüftungsanlage im Wohnbereich - Kaminanschlussmöglichkeit - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Vorbereitung für Wallbox in Garage und Keller - Liebevoll angelegter Privatgarten mit Pergola

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Moorenweis, eingebettet in das reizvolle Fünf-Seen-Land. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an München ist hervorragend, mit S-Bahn-Anschlüssen in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Angebot ab.