Secesní vila s pozemkem a soukromým lesem u Prahy

Unikátní secesní vila z přelomu 19. a 20. století v Senohrabech, pouhých pár minut od Prahy, nabízí nejen bydlení, ale i kus historie a výjimečný životní styl. Tato nemovitost, která si dodnes zachovala svou autenticitu a noblesu, je ideální pro ty, kdo hledají **hodnotu, charakter a dlouhodobou příležitost**.

**Interiér** Dispozice vily zahrnuje dvě plnohodnotná podlaží a obytné podkroví, s celkovou užitnou plochou **324 m²**. Zvýšené přízemí má 135 m², snížené přízemí 112 m² a podkroví 77 m². Většina historického nábytku na míru zůstává v nemovitosti a podtrhuje její jedinečný rukopis. Vila je připojena na elektřinu a plyn, který slouží k vytápění i ohřevu vody. Voda je čerpána z vlastní studny, s možností připojení na obecní vodovod. Kanalizace je řešena jímkou, s možností napojení na obecní kanalizaci.

**Exkluzivní vlastnosti** * **Rozsáhlý pozemek** o celkové výměře **4 380 m²**, včetně téměř 2 000 m² vlastního lesa. * Možnost výstavby garáže nebo drobné stavby na pozemku bez nutnosti stavebního povolení. * **Investiční potenciál**: Díky dvěma vstupům lze dům rozdělit na dvě až tři samostatné jednotky (nutné úpravy dispozic). * Vila není vedena mezi památkově chráněnými stavbami. * K dispozici je vypracovaný pasport budovy a technická zpráva.

**Lokalita** Senohraby patří mezi nejatraktivnější lokality jihovýchodně od Prahy, kombinující výjimečné přírodní prostředí Posázaví s výbornou dopravní dostupností. Do centra Prahy se dostanete autem za přibližně 25-30 minut, vlakové nádraží je vzdáleno pouhých 400 metrů. V obci a okolí najdete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovních možností.