Ціни на квартири за м² в чеських містах у 2026 році

Ціна за квадратний метр, це найпростіший спосіб порівняти міста. Вона усуває відмінності в площі та показує, скільки насправді коштує житло в певній локації. Наведені нижче цифри, це медіанні ціни пропозиції квартир з активних оголошень про продаж, зібраних на Seeki.eu, у чеських кронах, а не ціни реальних угод. Ця відмінність важлива: ціна пропозиції, це те, що хоче продавець, тоді як ціна угоди, це те, що фактично сплачують, зазвичай на кілька відсотків менше.

Останнє оновлення: 2026-08-12. Кожну наведену нижче цифру за квадратний метр перераховано з актуальних оголошень Seeki.eu 12 серпня 2026 року, а порівняння за десятиліття перебудовано на найновіших річних даних Eurostat. Посилання на Чеський національний банк і Чеське статистичне управління мають власні звітні періоди, зазначені в тексті. Метод і джерела наведено наприкінці статті.

Медіанна ціна пропозиції за м² за містами

Дані охоплюють квартири, виставлені на продаж, у кронах. Для кожного міста ми наводимо медіану та діапазон між першим і третім квартилем, тобто смугу, у якій лежить середня половина оголошень.

Місто	Медіана Kč/m²	Типовий діапазон (25–75%)	Оголошень
Прага	168 400	142 000–197 000	6 391
Брно	132 500	113 000–151 000	1 452
Кладно	107 100	92 000–123 000	350
Градець-Кралове	104 700	90 000–115 000	221
Млада-Болеслав	96 900	82 000–111 000	157
Пардубіце	95 400	85 000–111 000	251
Оломоуць	95 200	84 000–111 000	373
Ческе-Будейовіце	93 600	81 000–106 000	305
Пльзень	92 300	80 000–109 000	582
Ліберець	90 600	77 000–104 000	314
Злін	88 000	76 000–103 000	205
Зноймо	79 100	62 000–98 000	105
Карлові Вари	76 000	61 000–95 000	347
Фридек-Містек	73 000	62 000–82 000	122
Опава	71 100	62 000–81 000	128
Острава	70 000	61 000–84 000	952
Мар'янське-Лазнє	63 500	51 000–85 000	146
Усті-над-Лабем	54 800	44 000–67 000	239
Тепліце	46 400	40 000–54 000	205
Мост	43 000	37 000–51 000	248
Карвіна	42 800	37 000–48 000	126
Хомутов	40 400	34 000–48 000	199

Прага перебуває в окремій категорії, з медіаною близько 170 тисяч крон за метр. Брно, єдине інше місто вище 130 тисяч. Під ними розкинувся широкий середній прошарок: центральночеські міста-супутники в зоні поїздок до Праги, Кладно та Млада-Болеслав, підтягнуті попитом з боку Праги, поряд з обласними центрами, такими як Градець-Кралове, Пардубіце, Оломоуць, Ческе-Будейовіце, Пльзень і Ліберець, усі від 90 до 110 тисяч. Найдешевші квартири розташовані на промисловому північному заході, де Мост, Хомутов і Тепліце тримаються нижче 50 тисяч крон за метр, а також у Карвінському вугільному басейні на сході, приблизно на тому самому рівні.

Як це порівняти з попереднім десятиліттям

Чеське житло було одним з ринків, що найшвидше дорожчають у Європі. За індексом цін на житло Eurostat для Чехії, у якому 2015 рік дорівнює 100, ціни у 2025 році в середньому були приблизно на 145 відсотків вищими за цю базу, тобто більш ніж подвоєння в номінальному вираженні. Дефлювання того самого індексу гармонізованим індексом споживчих цін Eurostat для Чехії залишає ціни приблизно на 58 відсотків вищими за рівень 2015 року в реальному вираженні. Чеський національний банк (ČNB) вказував на одне з найстрімкіших падінь доступності житла в усьому ЄС за цей період.

Найяскравіше зміна проявляється в Празі. У середині минулого десятиліття ціни пропозиції квартир у столиці коливалися близько 60, 70 тисяч крон за метр, спираючись на цифри, оприлюднені Чеським статистичним управлінням (ČSÚ) у його регулярному звіті про ціни відстежуваних типів нерухомості. Сьогодні медіана на Seeki.eu близько 170 тисяч. Обласні міста, які стартували з нижчої бази, такі як Оломоуць, Градець-Кралове та Злін, зазнали найстрімкішого пропорційного зростання, оскільки дешевий кредит і міграція до регіональних центрів підняли попит значно вище місцевої пропозиції.

Первинний та вторинний ринок

Первинний ринок, це торгівля одиницями, які вперше продає забудовник. Вторинний ринок, це подальший перепродаж житла, у якому вже мешкали. Ціни пропозиції на первинному ринку зазвичай вищі, ніж на вторинному в тій самій локації, оскільки вони стосуються нових одиниць у забудовницькому виконанні, часто з нижчими експлуатаційними витратами. Медіани в таблиці вище поєднують обидва ринки, тож для конкретного рішення варто звузити пошук до одного з них на сторінці ціни за м² для Чехії.

Методологія

Цифри походять з активних оголошень про продаж квартир, агрегованих на Seeki.eu, підрахованих 12 серпня 2026 року. Включено лише оголошення в кронах із зазначеною ціною за метр між 5 000 і 400 000 Kč, що відфільтровує помилкові та екстремальні записи. Для кожного міста ми наводимо медіану, а не середнє значення, оскільки медіана менше спотворюється жменькою дуже дорогих оголошень. Кожне місто в таблиці спирається щонайменше на 100 оголошень, що проходять ці фільтри, а чотири найбільші, на понад п'ятсот кожне; кілька менших чеських міст також долають позначку в сотню й залишені поза таблицею, щоб зберегти її читабельність. Seeki.eu містить тисячі оголошень про продаж квартир по всій Чехії, і дані оновлюються безперервно, у міру надходження нових оголошень, тож медіана міста може змінюватися між зчитуваннями. Це ціни пропозиції, а не ціни угод.

Часті запитання

Це ціни угод чи ціни пропозиції?

Ціни пропозиції. Вони показують, що хочуть продавці в активних оголошеннях. Ціна, за якою житло врешті продається, зазвичай нижча, а розрив між ціною пропозиції та ціною угоди зростає в періоди слабшого попиту та в локаціях зі значним надлишком пропозиції.

Чому медіана, а не середнє?

Середнє спотворюють кілька дуже дорогих оголошень, наприклад преміальні квартири в історичному центрі Праги. Медіана вказує на серединне оголошення, те, над яким лежить половина ринку, а під ним, інша половина, і краще відображає те, з чим стикнеться типовий покупець.

Як часто ви оновлюєте ці цифри?

Дані оновлюються в міру надходження нових оголошень. Поточне значення для кожного міста показане на сторінці ціни за м² для Чехії.

Яке чеське місто найдорожче, а яке найдешевше?

У цій таблиці найдорожче, це Прага, з медіаною близько 170 тисяч крон за метр, а найдешевше, Хомутов, трохи вище 40 тисяч. Повний рейтинг обласних центрів з поточними цінами є на сторінці Чехія.

Наскільки зросли ціни на чеські квартири за останнє десятиліття?

Значно. Індекс цін на житло Eurostat оцінює чеські ціни на житло у 2025 році приблизно на 145 відсотків вище їхнього рівня 2015 року в номінальному вираженні та приблизно на 58 відсотків вище після вилучення споживчої інфляції за той самий період. Зростання очолили Прага та регіональні центри, що швидко ростуть, тоді як промисловий північний захід відставав.

Джерела

Кожна цифра за квадратний метр у цій статті є медіанною ціною пропозиції з актуальних оголошень про продаж квартир на Seeki.eu, узятих 12 серпня 2026 року та обчислених як рекламована ціна, поділена на зазначену площу. Порівняння за десятиліття використовує річний індекс цін на житло Eurostat для Чехії (2015 = 100), а для показника в реальному вираженні, гармонізований індекс споживчих цін Eurostat для Чехії за той самий період. Теза про доступність житла походить з публікацій Чеського національного банку щодо фінансової стабільності, а ціни пропозиції в Празі середини минулого десятиліття, з регулярного звіту Чеського статистичного управління про ціни відстежуваних типів нерухомості. Щодо завершених угод, а не цін пропозиції, авторитетними джерелами є Чеське кадастрове управління (katastr nemovitostí) та Чеське статистичне управління, які обидва публікують дані пізніше й у грубішій географії. Ця стаття є орієнтовною інформацією, а не оцінкою вартості чи інвестиційною порадою.

Поточні ціни пропозиції для конкретних міст і районів показані на сторінці ціни за м² для Чехії. Щодо юридичних деталей купівлі, включно з правилами для покупців з-поза меж ЄС та пов'язаними податками, дивіться Купівля нерухомості в Чехії для іноземців (посібник 2026).