Erfurt, Bundesrepublik Deutschland
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Огляд
Diese gepflegte Etagenwohnung im Erfurter Stadtgebiet eignet sich ideal als solide Kapitalanlage im Bereich des Betreuten Wohnens. Auf einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einer separaten Abstellmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den kleinen, aber effizienten Grundriss sinnvoll ergänzt. Dank der Unterkellerung steht zudem weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.949,05 €. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots und macht es besonders interessant für Anleger, die eine überschaubare und gleichzeitig sichere Investition in gefragter Lage suchen. Lage Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Seniorenheim in Erfurt-Süd, einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Erfurter Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur - besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und nachgefragte Wohnlage setzen. Weitere Informationen Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für Kapitalanleger und evtl. Eigennutzer. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich. EnEV: V, 98 kWh/(m²\*a), Fernwärme, Bj 1999, Klasse C 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 6.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 6.19, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.89
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 30 липня 2026 р.
Витрати
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Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den kleinen, aber effizienten Grundriss sinnvoll ergänzt. Dank der Unterkellerung steht zudem weiterer Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.949,05 €. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots und macht es besonders interessant für Anleger, die eine überschaubare und gleichzeitig sichere Investition in gefragter Lage suchen. Lage Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Seniorenheim in Erfurt-Süd, einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur - besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und nachgefragte Wohnlage setzen. Weitere Informationen Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeignet für Kapitalanleger und evtl. Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 98 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1999, Klasse C
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 6.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 6.19, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.89
