Kapitalanlage in Leipzig: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 4,27% Rendite

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Eckhauses in Leipzig-Plagwitz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82 m²** und einem durchdachten, **funktionalen Grundriss** ist sie ideal für eine breite Zielgruppe.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der ein harmonisches Miteinander fördert. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und ein eigener Keller zur Lagerung runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**.

**Besonderheiten:*** * **Bereits vermietet** mit einer monatlichen Kaltmiete von 850 € * Attraktive Bruttorendite von **4,27 %** * Jährliche Nettokaltmiete von 10.200 € * Eigener Kellerraum * Laminatböden in den Wohnräumen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz**, bekannt für sein urbanes Flair, die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. Plagwitz bietet eine hohe Lebensqualität und eine konstant starke Nachfrage nach Wohnraum, was die Wohnung zu einem **langfristig wertstabilen Investment** macht.