Investition in Leipzig-Paunsdorf: Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Ensemble aus zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1996 im Stadtteil Paunsdorf, Leipzig.

Die seit 1996 durchgehend vermietete Zahnarztpraxis mit integriertem Zahnlabor befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sehr gepflegt. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2027, da die aktuelle Mieterin in den Ruhestand geht. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite suchen oder die Immobilie nach Mietvertragsende anderweitig nutzen möchten.

**Highlights:** * **Baujahr 1996:** Solide Massivbauweise. * **1. Obergeschoss:** Gut erreichbare Lage. * **Inklusive 3 TG-Stellplätze:** Wertsteigerung durch Parkmöglichkeiten. * **Monatliches Hausgeld:** 540,00 €. * **Entwicklungspotenzial:** Möglichkeit zur Schaffung von drei Eigentumswohnungen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 192,50 m² und ist ideal für medizinische oder andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich sind drei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten, die jeweils 10.000 € wert sind.

Die Lage in Leipzig-Paunsdorf, einem Stadtteil im Osten von Leipzig, bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt, von wo aus der Leipziger Hauptbahnhof in nur 18 Minuten erreichbar ist. Das Einkaufszentrum "Paunsdorf Center" ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

**Wichtige Hinweise:** * **Gesamtfläche:** 192,50 m² * **Bürofläche:** 192,50 m² * **Grundstücksfläche:** 2.000,00 m² * **Anzahl Balkone/Terrassen:** 2 * **Tiefgarage vorhanden**

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