Kapitalanlage in Gohlis: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair

Diese charmante, vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren modernen Grundriss auf ca. **63 m² Wohnfläche**, großzügige Räume und liebevolle Altbaudetails wie Stuckelemente. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit August 2011 vermietet ist und eine jährliche Kaltmiete von 5.400,00 EUR erwirtschaftet.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur führt zum Badezimmer und dem offenen Wohnbereich. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, welches auch über das Badezimmer erreichbar ist – ein durchdachter Rundlauf. Das Badezimmer ist funktional gegliedert und verfügt über eine Badewanne.

**Ausstattung** - Parkettboden - **Badewanne** - Stilvolle Stuckelemente - **Zentrale Gasheizung** (kernsaniert 2008) - **Erdgeschosslage**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer äußerst beliebten Wohnlage in Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt. Die Gegend ist geprägt von repräsentativer Architektur und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Freizeitmöglichkeiten wie das Rosental, der Zoo oder der Auensee sind schnell erreichbar.