Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Holzhausen bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, von dem alle Räume über den Flur erreichbar sind. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, während das Badezimmer zeitlos weiß gefliest ist und über eine geräumige Badewanne verfügt. Ein besonderes Highlight ist der **eigene Balkon in wunderbarer Süd-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon in Süd-Ausrichtung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Waschmaschinen- und Fahrradkeller im Gemeinschaftsbereich * PKW-Stellplatz
**Kapitalanleger aufgepasst:** Die Wohnung ist seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine **IST-Rendite von 4,28%** bei einer jährlichen Kaltmiete von 5.520 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,55 EUR, davon sind 240,65 EUR umlagefähig.
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Südosten Leipzigs. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungsangeboten, einer Grundschule und Sportstätten. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, eine Regionalbahnanbindung und Straßenbahnanschlüsse gut ausgebaut. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Holzhausen bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, von dem alle Räume über den Flur erreichbar sind. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgelegt, während das Badezimmer zeitlos weiß gefliest ist und über eine geräumige Badewanne verfügt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon in wunderbarer Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattungsmerkmale:
Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine IST-Rendite von 4,28% bei einer jährlichen Kaltmiete von 5.520 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,55 EUR, davon sind 240,65 EUR umlagefähig.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil im Südosten Leipzigs. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kinderbetreuungsangeboten, einer Grundschule und Sportstätten. Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien, eine Regionalbahnanbindung und Straßenbahnanschlüsse gut ausgebaut. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah.
