Investitionschance: Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Eutritzsch

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1913 und 1992 saniert, bietet eine Gesamtnutzfläche von **825 m²** auf einem ca. 330 m² großen Grundstück im begehrten Leipziger Stadtteil Eutritzsch.

**Überblick:** Das viergeschossige Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Bis auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist das Objekt aktuell vollständig vermietet, was es zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht.

**Innenbereich:** Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 594 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Personenaufzug erhöht den Komfort und die Attraktivität der Wohneinheiten.

**Ausstattung:** * Personenaufzug * Zwei Dachterrassen * Vollständig unterkellert * Gasetagenheizungen * Gesamtnutzfläche: **825 m²** * Grundstücksgröße: ca. 330 m² * Baujahr: ca. 1913, Sanierung 1992

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend nördlich des Stadtzentrums. Eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 16) ist exzellent, mit direkter Verbindung ins Zentrum (ca. 10-15 Min.). Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B2 und A14 ist optimal. Eine **Top-Lage** für Mieter und somit ein Pluspunkt für Investoren.