Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Wandsbek-Marienthal verfügbar

Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung im Herzen von Wandsbek-Marienthal, die ab dem 01.09.2026 bezugsfrei ist.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie auf 3 Zimmern höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche führt. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer misst ca. 16 m², ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * Aufzug im Gebäude * Kellerraum als zusätzlicher Stauraum * Glasfaseranschluss in allen Zimmern * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * Photovoltaikanlage auf dem Gründach * Fahrradstellplätze (optional für 12,50 €/Monat)

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Marienthal und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg ist nur wenige Schritte entfernt, mit direkter Anbindung zum Wandsbeker Markt und zur Hamburger Innenstadt (U1). Die zukünftige S-Bahn-Haltestelle Holstenhofweg (S4) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen wie der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld.