Flerrentwiete, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich über die gesamte Etage erstreckt und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Mit einer Wohnfläche von **115 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. **50 m² große Wohn-/Esszimmer**, das durch zwei große Fensterfronten mit Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleineren Südbalkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und knapp über 9 m²), ein praktisches halbes Zimmer (ca. 5 m², ideal als Ankleidezimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem herrlichen **17 m² großen Süd-/West-Balkon**.
**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon (ca. 17 m²)** mit Süd-/West-Ausrichtung * Separater, kleiner Südbalkon * Ca. **50 m² großes Wohn-/Esszimmer** * **Zwei Schlafzimmer** und ein halbes Zimmer (Ankleide) * Separate Gästetoilette * Kellerraum zur Mitbenutzung * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Haus wurde 2024 KfW-saniert (Fassade)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Hamburg-Rissen, zwischen Klövensteen und dem Wittenbergener Elbufer. Die Umgebung ist geprägt von Villen und viel Grün, was diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten im Hamburger Westen macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Wochenmarkt im Ortskern von Rissen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30-40 Minuten mit der S-Bahn) und andere Stadtteile ist hervorragend. Genießen Sie die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 19 червня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten, lichtdurchfluteten Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich über die gesamte Etage erstreckt und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Mit einer Wohnfläche von 115 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer, das durch zwei große Fensterfronten mit Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleineren Südbalkon. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und knapp über 9 m²), ein praktisches halbes Zimmer (ca. 5 m², ideal als Ankleidezimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem herrlichen 17 m² großen Süd-/West-Balkon.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage in Hamburg-Rissen, zwischen Klövensteen und dem Wittenbergener Elbufer. Die Umgebung ist geprägt von Villen und viel Grün, was diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten im Hamburger Westen macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Wochenmarkt im Ortskern von Rissen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30-40 Minuten mit der S-Bahn) und andere Stadtteile ist hervorragend. Genießen Sie die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
