Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Harvestehude

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen und begehrten Wohnlage** im Hamburger Stadtteil Harvestehude, nur wenige Schritte vom idyllischen Innocentiapark entfernt.

Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr 1978 ist bequem per Treppenhaus oder **Fahrstuhl** erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Der Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und Zugang zum **sonnigen Südbalkon** bietet.

**Ausstattung:** * Zwei gut geschnittene Zimmer * Separater Kochbereich * Komfortables Vollbad mit Wanne * Separates WC * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Stauraum im Keller * Wohnfläche: **79 m²** * Baujahr: **1978**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer ruhigen, gewachsenen Atmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote wie Parks und Alsterwege sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder als **attraktive Kapitalanlage** mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 11.850 € (mit angekündigter Erhöhung auf 13.461,60 €).