Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburgs Grindelviertel

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1954** im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum, genauer gesagt im lebendigen Grindelviertel.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 19 Einheiten und präsentiert sich in einem guten baulichen sowie technischen Zustand. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **48 m²** und einer **2+kk-Aufteilung** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss und profitiert von der zentralen Lage.

**Ausstattung** - Solide Massivbauweise - Vollständig unterkellert - Guter baulicher und technischer Zustand - Dachgeschoss ausgebaut

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in der Rappstraße, im Herzen des Grindelviertels. Die unmittelbare Nähe zur Universität Hamburg, zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf macht diese Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen (Hallerstraße, Hoheluftbrücke) und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Auch Erholungsziele wie die Außenalster und Planten un Blomen sind schnell erreichbar.