Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von **120 m²** ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
**Besondere Highlights:** * Gesamtfläche von 120 m² auf zwei Wohneinheiten * Modernisiertes Duschbad (2021) * Umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung * Glasfaseranschluss vorhanden * Großzügiges Waldgrundstück mit zwei Garagen und Stellplätzen
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 17 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDieses attraktive Angebot in Hamburg-Bergedorf präsentiert sich als ideale Kapitalanlage oder für flexible Wohnkonzepte. Es umfasst eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m², was eine Gesamtwohnfläche von 120 m² ergibt.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einem modernen Duschbad (erneuert 2021) und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Hochwertige Fliesen- und Teppichböden sowie isolierte Außenwände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.
Die Dachgeschosswohnung bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizkörper, wobei ein Gasanschluss vorhanden ist. Einbauschränke im Flur der Erdgeschosswohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Besondere Highlights:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit jährlichen Kosten von 348 €, der Vertrag läuft noch ca. 24 Jahre. Die Lage in Hamburg-Bergedorf ist zentral und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 8 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu erreichen.
