Lichtdurchflutete Eigentumswohnung nahe Hamburger Stadtpark

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten und sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung** im beliebten Stadtteil Barmbek-Nord, nur wenige Schritte vom Hamburger Stadtpark entfernt. Auf **104,87 m² Wohnfläche** bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Rotklinkeranlage und wurde zwischen 2013 und 2017 umfassend modernisiert, mit einer weiteren Renovierung im Jahr 2026. Sie besticht durch eine klare Raumaufteilung mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, einer modernen Tageslichtküche und einem Tageslichtbad. Praktische Garderobe, zwei Abstellräume und ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Hochwertige Ausstattungsmerkmale** wie Echtholzparkett, dreifach verglaste Holzfenster und eine moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Elektrik und Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, und die Wohnung verfügt über die **Energieeffizienzklasse C**.

**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche * Balkon mit 4,48 m² Fläche * Moderne Einbauküche * Echtholzparkett und Tageslichtbad * Fernwärmeheizung (Energieeffizienzklasse C) * Monatliches Hausgeld: 365,37 €

Die **Lage im Herzen von Barmbek-Nord** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellem Anschluss an die Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zum Stadtpark für Erholung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar.