Kernsanierte Loftwohnung in Hamburg: Historischer Charme trifft modernen Luxus

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, **kernsanierten Loftwohnung** im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1927**. Die Wohnung wurde **2023 umfassend auf Neubauniveau** renoviert und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:*** Diese besondere Immobilie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 11 Einheiten und vereint historische Bausubstanz mit modernster Ausstattung. Die Kernsanierung umfasste unter anderem eine neue Dämmung, Fenster, eine Gaube sowie die vollständige Erneuerung der Elektrik, was für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.

**Innenbereich:*** Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch freigelegte Dachbalken und große Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Aufgearbeitete Pitchpine-Dielen verleihen den Räumen einen warmen und authentischen Charakter. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und eine separate Küche, was die seltene 2+1-Aufteilung ausmacht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014, die Warmwasseraufbereitung über einen effizienten Durchlauferhitzer.

**Ausstattung:*** * **Hochwertige Ausstattung** mit freigelegten Dachbalken und Pitchpine-Dielen * **Große Dachflächenfenster** für lichtdurchflutete Räume * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Moderne **Gasheizung (2014)** und Durchlauferhitzer * Vorbereitung für **Smart-Home-Anwendungen** * **Neues Dach, Dämmung und Fenster** (2023) * **Monatliches Wohngeld: 432 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage:*** Die Wohnung liegt im wunderschönen und gehobenen Stadtteil Fuhlsbüttel in Hamburg-Nord. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Erdkampsweg. Nahegelegene Grünflächen wie der Alsterlauf und Waldgebiete laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn-Stationen (Fuhlsbüttel, Fuhlsbüttel Nord) und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen und die Autobahnen, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße.