Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wellingsbüttel

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Wellingsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,2 m²** bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die separaten Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das über die Jahre hinweg stets gut instand gehalten wurde.

**Wichtige Modernisierungen** wie am Dach, an den Fenstern und an der Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist der **Dachgeschossausbau aus 2019/2020**, bei dem Dämmung und Dacheindeckung erneuert wurden und moderne Dachfenster für viel Licht sorgen. Dies schafft zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraum.

* **Wohnfläche:** ca. 87,2 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 2 * **Balkone:** 1 * **Zustand:** Gepflegt, modernisiert * **Lage:** Ruhig, grün, exzellente Anbindung

Die Lage in Wellingsbüttel vereint **urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen**. Parks und Grünflächen sind direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Diese Immobilie stellt eine **stabile Kapitalanlage** mit Potenzial dar.