Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Wandsbek kaufen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Hamburg-Wandsbek** bietet eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Sichtbarkeit und Nachfrage.

**Überblick** Das Objekt vereint auf einem **922 m² großen Grundstück** insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 528 m² und einer Gewerbefläche von ca. 357 m² ist es vielseitig nutzbar und verspricht eine solide Ertragsbasis.

**Innenbereich** Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude ist gut erhalten und bietet durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eine breite Vermietbarkeit. Die 7 Garagen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar.

**Ausstattung** * 7 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten * 7 Garagen * Grundstücksfläche: 922 m² * Wohnfläche: ca. 528 m² * Gewerbefläche: ca. 357 m² * Aktuelle Ist-Jahresnettomiete: 88.283 €

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven urbanen Lage** in Wandsbek. Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Apotheken und Postfilialen sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen machen diesen Standort besonders lebenswert und begehrt.