Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Süd mit Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist **sofort verfügbar**.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Loggia, Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.

Die separate Küche ist mit einer klassischen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

**Besonderheiten:** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Separate Küche * Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Helle Loggia * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Hochparterre-Lage * **Sofort verfügbar**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kattenturm im Süden Bremens. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Richtung Innenstadt sowie die Nähe zur Autobahn A1 runden das attraktive Angebot ab.

**Energie:** Der Endenergieverbrauch beträgt 109,00 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Baujahr des Objekts ist 1968. Der Energieausweis ist gültig bis 01.02.2029.