Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage

Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Wohnkomfort. Vom Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Loggia – perfekt für entspannte Stunden.

Die Immobilie verfügt über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne (saniert ca. 1995), ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

**Besonderheiten:** * Loggia mit Freisitz * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum * Gasetagenheizung (ca. 2021) * Fenster mit Zweifachverglasung (teilweise erneuert)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im Stadtteil Mitte, nahe dem Weserdeich und den Havenwelten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A27 ist hervorragend.

Mit einem monatlichen **Hausgeld von ca. 175,77 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) und einem Kaufpreis von **99.000 €** ist diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als **attraktive Kapitalanlage** bestens geeignet.