Sanierungsobjekt mit Potenzial: Ihr neues Zuhause in West erwartet Sie!

Dieses interessante Maisonette-Apartment im Erd- und Kellergeschoss bietet auf **97,82 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1910** erbaut und verfügt über einen zusätzlichen Kellerraum mit 7,35 m² Nutzfläche.

**Übersicht:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst im Kellergeschoss Flur, Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer/WC sowie ein Kinderzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiterer Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, die Küche, das Wohnzimmer und ein Balkon.

**Innenbereich:** Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für eine moderne Wohnatmosphäre. Aktuell besteht ein erheblicher Reparaturstau bei Wandverkleidungen, Fenstern, Türen und Türzargen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, alles nach Ihren Wünschen zu renovieren.

**Ausstattung:** - Wohnfläche: **97,82 m²** - Kellerraum: **7,35 m²** - Beheizung über Gastherme mit Warmwasserspeicher - Balkon vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Westen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.

**Besonderheit:** Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 216.000,00 EUR. **Potenzielle Ersparnis von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert sind möglich, was einem Kaufpreis von nur 151.200,00 EUR entsprechen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie **weit unter Marktwert** zu erwerben!