Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment im begehrten Gräfekiez von Berlin-Kreuzberg. Auf ca. **45 m² Wohnfläche** bietet diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof.
**Umfassend kernsaniert** vor etwa zehn Jahren, präsentiert sich die Wohnung heute in einem **sehr guten und gepflegten Zustand**. Die Erneuerung der Elektrik, die vollständige Modernisierung von Bad und Küche sowie die Aufarbeitung der originalen Dielenböden unterstreichen den Erhalt des charmanten Altbau-Flairs. Die Wohnung wird voraussichtlich **Ende Oktober 2026 bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
* **Lage:** Beliebter Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg * **Zustand:** Sehr gut, kernsaniert vor ca. 10 Jahren * **Boden:** Originale Dielenböden, aufgearbeitet * **Verfügbarkeit:** Voraussichtlich ab Ende Oktober 2026 * **Besonderheit:** Ruhiger Innenhofblick
Die Lage im Gräfekiez ist unschlagbar: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte prägen das lebendige Kiezleben. Nahegelegene Grünflächen wie das Maybachufer und der Landwehrkanal laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7, U8) und Schönleinstraße (U8) exzellent, was schnelle Wege in die gesamte Stadt ermöglicht.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 14 вересня 2026 р.
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante Studio-Apartment im begehrten Gräfekiez von Berlin-Kreuzberg. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof.
Umfassend kernsaniert vor etwa zehn Jahren, präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Erneuerung der Elektrik, die vollständige Modernisierung von Bad und Küche sowie die Aufarbeitung der originalen Dielenböden unterstreichen den Erhalt des charmanten Altbau-Flairs. Die Wohnung wird voraussichtlich Ende Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Lage im Gräfekiez ist unschlagbar: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte prägen das lebendige Kiezleben. Nahegelegene Grünflächen wie das Maybachufer und der Landwehrkanal laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7, U8) und Schönleinstraße (U8) exzellent, was schnelle Wege in die gesamte Stadt ermöglicht.
