Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in gefragter Lage von Schöneberg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss, der sich durch zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auszeichnet. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **8.040 €**.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine praktische Aufteilung, die eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Komfort für zukünftige Mieter erhöht. Die solide Vermietung seit mehreren Jahren unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage.
**Besonderheiten:** * Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Schöneberg * Vermietet seit 2018 mit jährlicher Nettokaltmiete von 8.040 € * Klassischer Berliner Altbau * Ca. 68 m² Wohnfläche * Gute Infrastruktur und Anbindung
Die Lage in Schöneberg, einer etablierten und beliebten Wohngegend Berlins, bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Hauptstadt. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, urbaner Infrastruktur und solider Altbausubstanz macht diesen Standort besonders für Anleger mit langfristiger Perspektive interessant.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 14 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in gefragter Lage von Schöneberg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss, der sich durch zwei großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auszeichnet. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 8.040 €.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine praktische Aufteilung, die eine gute Vermietbarkeit sicherstellt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Komfort für zukünftige Mieter erhöht. Die solide Vermietung seit mehreren Jahren unterstreicht die Attraktivität und das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage.
Besonderheiten:
Die Lage in Schöneberg, einer etablierten und beliebten Wohngegend Berlins, bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in alle Teile der Hauptstadt. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, urbaner Infrastruktur und solider Altbausubstanz macht diesen Standort besonders für Anleger mit langfristiger Perspektive interessant.
