Wohnung zum Kauf

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten Friedrichshain besticht durch altehrwürdigen Charme und zeitlose Eleganz. Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, vereint die Wohnung die Ruhe einer stilvollen Wohnatmosphäre mit der proximity eines dynamischen, urbanen Viertels. Die Architektur des Hauses - ein Ensemble aus Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügel - erinnert an die Gründerzeit der Hauptstadt. Die Räume zeichnen sich durch Deckenhöhen von über drei Metern und authentische Echtholz-Fußböden aus, die dem Wohnraum eine noble Note verleihen. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Sonnenbalkon und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Living- und Diningbereiche; das ruhige Schlafzimmer blickt zum Innenhof und verspricht erholsamen Schlaf in unaufgeregter Atmosphäre. Das mittig gesetzte Duschbad fügt sich harmonisch in den Grundriss ein, während die voll ausgestattete Einbauküche mit Marken-Geräten sämtliche Ansprüche moderner Lebensführung erfüllt. Ein privates Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum und Sicherheit. Optional lässt sich die Wohnung vollständig möbliert übernehmen, um sofortige Einsatzfähigkeit - etwa für Eigenbedarf oder Vermietung - zu gewährleisten. Die Lage im Friedrichshainer Samariterkiez zeichnet sich durch eine reiche kulturelle Szene, exzellente Verkehrsanbindungen (S- & U-Bahn/Tram) sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und gastronomischen Angeboten aus. Diese Wohnung verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet ein zugleich anspruchsvolles wie behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Adressen Berlins. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Rigaer Straße liegt im hippen Friedrichshain, genauer im beliebten Samariterkiez. Die Lage besticht durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige kulturelle Angebote, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine wachsende Szene aus Bars sowie Restaurants. Die Anbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-& U-Bahn-Station ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins. Einkaufs- und Nahverkehrsmöglichkeiten befinden sich fußläufig, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Wochenmärkte. Für Grünflächenliebhaber bieten nahegelegene Parks angenehme Erholungsräume: der Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Wegen, Spiel- und Liegewiesen sowie dem beliebten Panoramablick vom Oberbaumviertel ist gut erreichbar. Auch der nahe gelegene Boxhagener Platz sorgt mit Wochenmärkten und einem lebendigen Platzleben regelmäßig für Atmosphäre. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Innenhoflage in vielen Bestandsgebäuden aus, kombiniert mit der Erreichbarkeit von Highlights der Berliner Kulturszene. Neben der unmittelbaren Nachbarschaft zu etablierten Einrichtungen wie Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung bietet die Rigaer Straße eine zentrale, gut vernetzte Adresse in einem der dynamischsten Quartiere Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.25