Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Nestorstraße in Berlin-Charlottenburg.
**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer der etabliertesten und nachgefragtesten Lagen Berlins. Mit ihrer kompakten Größe von **27 m²** und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie Potenzial für attraktive Renditen.
**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen, funktionalen Eingangsbereich empfangen. Direkt links befindet sich das modernisierte Duschbad mit WC, dessen Leitungen im Rahmen einer **umfangreichen Strangsanierung im Jahr 2023** erneuert wurden. Der helle Wohnraum besticht durch seinen **weitreichenden Ausblick** über die Dächer Charlottenburgs und das grüne Umfeld. Eine praktisch integrierte Schlafnische ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und trennt Wohn- und Schlafbereich optisch. Die separate Pantryküche ist kompakt und mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
**Ausstattung** * Modernisiertes Duschbad (2023) * Integrierte Schlafnische * Separate Pantryküche * Weitblick über die Dächer * Ruhige Wohnlage trotz zentraler Anbindung
**Lage** Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom pulsierenden Kurfürstendamm und der renommierten Schaubühne am Lehniner Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt, mit der S-Bahn Charlottenburg erreichen Sie schnell den Hauptbahnhof oder Potsdam. Der nahegelegene Halensee lädt im Sommer zur Erfrischung ein.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 19 годин тому
Оновлено 11 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Nestorstraße in Berlin-Charlottenburg.
Überblick Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer der etabliertesten und nachgefragtesten Lagen Berlins. Mit ihrer kompakten Größe von 27 m² und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie Potenzial für attraktive Renditen.
Innenbereich Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen, funktionalen Eingangsbereich empfangen. Direkt links befindet sich das modernisierte Duschbad mit WC, dessen Leitungen im Rahmen einer umfangreichen Strangsanierung im Jahr 2023 erneuert wurden. Der helle Wohnraum besticht durch seinen weitreichenden Ausblick über die Dächer Charlottenburgs und das grüne Umfeld. Eine praktisch integrierte Schlafnische ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und trennt Wohn- und Schlafbereich optisch. Die separate Pantryküche ist kompakt und mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom pulsierenden Kurfürstendamm und der renommierten Schaubühne am Lehniner Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt, mit der S-Bahn Charlottenburg erreichen Sie schnell den Hauptbahnhof oder Potsdam. Der nahegelegene Halensee lädt im Sommer zur Erfrischung ein.
