Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre, gelegen in der begehrten Linienstraße im Zentrum von Berlin-Mitte. Mit ca. **83 m² Wohnfläche** bietet diese stilvolle Immobilie eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
**Hohe Decken**, großzügige Fenster und ein warmer Holzfußboden schaffen in allen Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die **moderne L-förmige Einbauküche** mit viel Stauraum und integrierten Elektrogeräten, inklusive eines separaten Essbereichs am Fenster. Eine praktische Hochschranklösung beherbergt Waschmaschine und Trockner.
Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
**Besondere Highlights**: * Balkon mit Blick auf einen begrünten Innenhof – eine ruhige Oase mitten in der Stadt. * Separates WC für zusätzlichen Komfort. * Teilweise bodentiefe Fensterelemente, die viel Licht hereinlassen.
Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und besticht durch eine zurückhaltende Gestaltung, die den Altbaucharakter unterstreicht und gleichzeitig moderne Klarheit schafft. Das Badezimmer ist klassisch weiß gehalten mit einer Badewanne und einer Glasabtrennung, ergänzt durch stilvolle schwarz abgesetzte Fliesenakzente.
**Lage**: Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Mitte, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Nähe zu Rosenthaler Platz und Torstraße bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und einer lebendigen Kulturszene. Einkaufsmöglichkeiten wie die Hackeschen Höfe sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Hotspots wie die Museumsinsel und Galerien in der Auguststraße sind ebenfalls schnell erreicht. Für Erholung sorgt der nahegelegene Weinbergspark und die Spreeufer. Die **Verkehrsanbindung** ist durch den U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) und weitere öffentliche Verkehrsmittel hervorragend.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 дні тому
Оновлено 10 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre, gelegen in der begehrten Linienstraße im Zentrum von Berlin-Mitte. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet diese stilvolle Immobilie eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Hohe Decken, großzügige Fenster und ein warmer Holzfußboden schaffen in allen Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne L-förmige Einbauküche mit viel Stauraum und integrierten Elektrogeräten, inklusive eines separaten Essbereichs am Fenster. Eine praktische Hochschranklösung beherbergt Waschmaschine und Trockner.
Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, ideal für Paare, kleine Familien oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Besondere Highlights:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine zurückhaltende Gestaltung, die den Altbaucharakter unterstreicht und gleichzeitig moderne Klarheit schafft. Das Badezimmer ist klassisch weiß gehalten mit einer Badewanne und einer Glasabtrennung, ergänzt durch stilvolle schwarz abgesetzte Fliesenakzente.
Lage: Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Mitte, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Nähe zu Rosenthaler Platz und Torstraße bietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und einer lebendigen Kulturszene. Einkaufsmöglichkeiten wie die Hackeschen Höfe sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Hotspots wie die Museumsinsel und Galerien in der Auguststraße sind ebenfalls schnell erreicht. Für Erholung sorgt der nahegelegene Weinbergspark und die Spreeufer. Die Verkehrsanbindung ist durch den U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) und weitere öffentliche Verkehrsmittel hervorragend.
