Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg. Dieses Dachgeschoss-Rohling bietet mit einer Baugenehmigung für vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. **345,24 m²** das Potenzial für ein lukratives Projekt.
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Berliner Eckhauses aus dem Jahr **1903**. Die Baugenehmigung ermöglicht den individuellen Ausbau von vier attraktiven Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über das bestehende Treppenhaus, ergänzt durch einen **neu zu errichtenden Aufzug**. Das Angebot umfasst zudem eine genehmigte PV-Anlage auf dem Dach und neu errichtete Kellerabteile für alle vier Einheiten.
**Ausstattung:** * Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten * Genehmigung für Anbau eines Aufzugs * Genehmigte PV-Anlage * Umfangreiche Vollmachten für den ausbauenden Eigentümer * Neu errichtete Kellerabteile
**Lage:** Die zentrale Lage in Kreuzberg, nahe dem beliebten Bergmannkiez, verbindet urbanes Leben mit Erholung. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** durch den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) und ergänzende Buslinien ist gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 дні тому
Оновлено 9 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg. Dieses Dachgeschoss-Rohling bietet mit einer Baugenehmigung für vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 345,24 m² das Potenzial für ein lukratives Projekt.
Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Berliner Eckhauses aus dem Jahr 1903. Die Baugenehmigung ermöglicht den individuellen Ausbau von vier attraktiven Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über das bestehende Treppenhaus, ergänzt durch einen neu zu errichtenden Aufzug. Das Angebot umfasst zudem eine genehmigte PV-Anlage auf dem Dach und neu errichtete Kellerabteile für alle vier Einheiten.
Ausstattung:
Lage: Die zentrale Lage in Kreuzberg, nahe dem beliebten Bergmannkiez, verbindet urbanes Leben mit Erholung. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung durch den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6) und ergänzende Buslinien ist gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
