Soldiner Straße 35, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 steht zum Verkauf. Sie befindet sich im **Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025** und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Bad. Die **Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert**, und die Fassade erhält 2025 einen frischen Anstrich, was das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.
**Besonderheit für Kapitalanleger:** Da die Umwandlung in Wohnraum nach 2014 und nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung **nicht der Mietpreisregulierung**. Dies ermöglicht eine freie, marktorientierte Mietgestaltung und bietet erhebliche Renditevorteile in einem gefragten Berliner Stadtteil.
* **Wohnfläche:** 66,5 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** ca. 1910 (Gebäude), Erstbezug nach Sanierung 2025 (Wohnung) * **Lage:** Berlin-Wedding (Mitte) * **Besonderheit:** Keine Mietpreisbindung bei Neuvermietung
**Lage:** Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten und sich entwickelnden Berlin-Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend. Der Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Volkspark Humboldthain. Wedding gilt als spannender Entwicklungsstandort mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.
Diese seltene Gelegenheit kombiniert die Vorteile eines charmanten Altbaus mit der Flexibilität und Renditestärke einer Neubauinvestition. Optional ist auch eine Eigennutzung möglich.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 18 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 steht zum Verkauf. Sie befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 und vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein zeitgemäßes Bad. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, und die Fassade erhält 2025 einen frischen Anstrich, was das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht.
Besonderheit für Kapitalanleger: Da die Umwandlung in Wohnraum nach 2014 und nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Dies ermöglicht eine freie, marktorientierte Mietgestaltung und bietet erhebliche Renditevorteile in einem gefragten Berliner Stadtteil.
Lage: Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten und sich entwickelnden Berlin-Wedding. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram) ist hervorragend. Der Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie dem Volkspark Humboldthain. Wedding gilt als spannender Entwicklungsstandort mit hoher Mietnachfrage und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.
Diese seltene Gelegenheit kombiniert die Vorteile eines charmanten Altbaus mit der Flexibilität und Renditestärke einer Neubauinvestition. Optional ist auch eine Eigennutzung möglich.
