Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
In einer begehrten Lage Berlins, nahe dem Tempelhofer Feld, erwartet Sie ein einzigartiges Investitionsobjekt: ein **großzügiger Dachgeschossrohling** mit rund 200 m² Grundfläche, bereit für Ihre Vision.
Das Besondere an diesem Projekt ist die bereits **vorliegende gültige Baugenehmigung** für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Dies macht es zu einer idealen Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die **zeitnah mit der Umsetzung beginnen** möchten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Neukölln. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt vollständig vor, und die Teilungserklärung wird aktuell angepasst. Ein **finanzieller Zuschuss von 40.000 €** von der WEG für die Dacheindeckung sowie die positive Aufnahme eines geplanten Aufzuganbaus sprechen für die gute Zusammenarbeit und das Potenzial des Projekts.
**Highlights:** * Baugenehmigung erteilt – sofortiger Baubeginn möglich * Zustimmung der WEG liegt vor * Genehmigte Planung für zwei moderne Wohnungen (ca. 160 m² Wohnfläche) * Kostenschätzung für den Ausbau vorhanden * Finanzieller Zuschuss der WEG (40.000 €)
Die Lage in Neukölln, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld, bietet eine **hervorragende Anbindung** an den ÖPNV und die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnlage vereint urbane Lebendigkeit mit ruhiger Lebensqualität.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 8 вересня 2026 р.
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciIn einer begehrten Lage Berlins, nahe dem Tempelhofer Feld, erwartet Sie ein einzigartiges Investitionsobjekt: ein großzügiger Dachgeschossrohling mit rund 200 m² Grundfläche, bereit für Ihre Vision.
Das Besondere an diesem Projekt ist die bereits vorliegende gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Dies macht es zu einer idealen Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die zeitnah mit der Umsetzung beginnen möchten.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Neukölln. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt vollständig vor, und die Teilungserklärung wird aktuell angepasst. Ein finanzieller Zuschuss von 40.000 € von der WEG für die Dacheindeckung sowie die positive Aufnahme eines geplanten Aufzuganbaus sprechen für die gute Zusammenarbeit und das Potenzial des Projekts.
Highlights:
Die Lage in Neukölln, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld, bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnlage vereint urbane Lebendigkeit mit ruhiger Lebensqualität.
