Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, und bietet auf ca. 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und typischem Altbau-Charme.
Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Garten** (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 104 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * **Privater Garten (ca. 47 m²)** mit Sondernutzungsrecht * Balkon (ca. 6 m²) * **Gas-Zentralheizung** * Kellerraum * Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Letzte Instandhaltung Gemeinschaftseigentum 2022
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von ca. 1.062 € (Mieterhöhungspotenzial vorhanden). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Eigenbedarf ist jederzeit möglich.
**Lage:** Die Lage ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie die Marheinekehalle sind fußläufig erreichbar. Nahe Erholungsgebiete wie das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 дні тому
Оновлено 8 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, und bietet auf ca. 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und typischem Altbau-Charme.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Garten (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Ausstattung und Merkmale:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von ca. 1.062 € (Mieterhöhungspotenzial vorhanden). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Eigenbedarf ist jederzeit möglich.
Lage: Die Lage ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie die Marheinekehalle sind fußläufig erreichbar. Nahe Erholungsgebiete wie das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide.
