Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Baujahr ca. 1921 befindet sich im Hochparterre eines soliden Wohngebäudes in einer **sehr gefragten Lage** von Berlin-Friedenau (Tempelhof-Schöneberg).
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter und einen insgesamt sehr guten Gesamteindruck. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellen und gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die separate Küche und das kleine Bad runden das Raumangebot ab.
**Übersicht:*** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separate Küche, 1 Bad * Balkon vorhanden * Baujahr ca. 1921 * Hochparterre
**Lage:*** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im Herzen von Friedenau. Der Kiez besticht durch seinen Charme, eine gehobene Nachbarschaft und eine **exzellente Infrastruktur**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Walther-Schreiber-Platz, U9) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich im direkten Umfeld.
**Kapitalanlage:*** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Oktober 2025). Dies macht die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** für Anleger, die eine solide und wertstabile Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Friedenau ist bekannt für seine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Leerstandsraten, was eine **langfristige Perspektive** sichert.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 16 годин тому
Оновлено 8 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese gepflegte Altbauwohnung aus dem Baujahr ca. 1921 befindet sich im Hochparterre eines soliden Wohngebäudes in einer sehr gefragten Lage von Berlin-Friedenau (Tempelhof-Schöneberg).
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter und einen insgesamt sehr guten Gesamteindruck. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellen und gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die separate Küche und das kleine Bad runden das Raumangebot ab.
Übersicht:*
Lage:* Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im Herzen von Friedenau. Der Kiez besticht durch seinen Charme, eine gehobene Nachbarschaft und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Walther-Schreiber-Platz, U9) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich im direkten Umfeld.
Kapitalanlage:* Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Oktober 2025). Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Anleger, die eine solide und wertstabile Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Friedenau ist bekannt für seine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Leerstandsraten, was eine langfristige Perspektive sichert.
