Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus, gelegen im begehrten Stadtteil Kreuzberg. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und helle Räume, die durch einen sonnigen Balkon ergänzt werden.
**Highlights der Immobilie**: * **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. 37,9 m² Wohnfläche * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden * Attraktive Lage in **Kreuzberg** am Landwehrkanal * Teil eines aufgewerteten Gemeinschaftseigentums * Ideal für **Kapitalanleger und Selbstnutzer**
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau und besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Schnitt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die WEG aufgewertet, was zukünftige Wertsteigerungen verspricht. Dazu gehören die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage.
Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete. Dies macht sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem langfristig starken Wertzuwachs profitieren möchten. Die Aufteilung des Kaufpreises in 75 % Gebäude und 25 % Grundstück schafft zudem eine attraktive steuerliche Grundlage.
Die Lage im Herzen von Kreuzberg, nahe dem Bergmannkiez und dem Landwehrkanal, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Hallesches Tor, Mehringdamm). Supermärkte und Wochenmärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Außenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 7 днів тому
Оновлено 7 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus, gelegen im begehrten Stadtteil Kreuzberg. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und helle Räume, die durch einen sonnigen Balkon ergänzt werden.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau und besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Schnitt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die WEG aufgewertet, was zukünftige Wertsteigerungen verspricht. Dazu gehören die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage.
Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete. Dies macht sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem langfristig starken Wertzuwachs profitieren möchten. Die Aufteilung des Kaufpreises in 75 % Gebäude und 25 % Grundstück schafft zudem eine attraktive steuerliche Grundlage.
Die Lage im Herzen von Kreuzberg, nahe dem Bergmannkiez und dem Landwehrkanal, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Hallesches Tor, Mehringdamm). Supermärkte und Wochenmärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ein Außenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
