Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung im begehrten Berliner Stadtteil Grunewald, die luxuriöses Wohnen auf ca. **126 m²** mit einem direkten Zugang zu einem privaten Garten verbindet. Die im Jahr **2008** erbaute Residenz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine moderne Architektur sowie eine parkähnliche Außenanlage.
Die Wohnung wurde nach einem Umbau auf **3 Zimmer** aufgeteilt und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen nahtlosen Übergang zum eigenen Garten. Die Deckenhöhe von ca. 2,30 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
**Besondere Highlights**: * Ca. 2023 sanierte Terrasse mit Marmorfliesen und direktem Gartenzugang * Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar) * Zwei luxuriöse Bäder, eines davon mit freistehender Wanne * Elektrische Außenrollläden und Fußbodenheizung * Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar)
Die Lage in Grunewald, einem der grünsten und exklusivsten Bezirke Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **1.100 €**.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Diskretion und eine erstklassige Wohnlage legen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Anlage investieren möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 дні тому
Оновлено 7 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung im begehrten Berliner Stadtteil Grunewald, die luxuriöses Wohnen auf ca. 126 m² mit einem direkten Zugang zu einem privaten Garten verbindet. Die im Jahr 2008 erbaute Residenz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine moderne Architektur sowie eine parkähnliche Außenanlage.
Die Wohnung wurde nach einem Umbau auf 3 Zimmer aufgeteilt und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen nahtlosen Übergang zum eigenen Garten. Die Deckenhöhe von ca. 2,30 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Besondere Highlights:
Die Lage in Grunewald, einem der grünsten und exklusivsten Bezirke Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 1.100 €.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Diskretion und eine erstklassige Wohnlage legen, oder für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Anlage investieren möchten.
