Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wannsee besticht durch ihre helle und ruhige Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Sie bietet ein **angenehmes Wohngefühl** und eine direkte Verbindung zur Natur.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist **sofort bezugsfrei**, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und wassernahen Ortsteil Wannsee, und verspricht eine **hohe Lebensqualität**.
**Innenbereich** Beim Betreten fällt die angenehme Offenheit der Räume auf. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zum **Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon, was ein durchgängiges Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat und funktional, mit der Option, sie zum Wohnbereich zu öffnen. Ein separates WC und ein Badezimmer bieten Komfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum und einen Einbauschrank vorhanden.
**Ausstattung** * Separater Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Separater Kellerabteil * Abstellraum und Einbauschrank für viel Stauraum * Badezimmer und WC getrennt * **Heizkörper** als Heizungsart
**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Wannsee, umgeben von viel Grün und in **unmittelbarer Nähe zum Großen Wannsee**. Die Nahversorgung ist durch die Königstraße mit Supermarkt und Apotheke gesichert. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit S-Bahn-Anschluss (Berlin-Wannsee) für schnelle Wege in die Innenstadt und die Anbindung an die Autobahnen A115 und A10.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 6 днів тому
Оновлено 7 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wannsee besticht durch ihre helle und ruhige Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine direkte Verbindung zur Natur.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Sie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und wassernahen Ortsteil Wannsee, und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Innenbereich Beim Betreten fällt die angenehme Offenheit der Räume auf. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon, was ein durchgängiges Wohngefühl schafft. Die Küche ist separat und funktional, mit der Option, sie zum Wohnbereich zu öffnen. Ein separates WC und ein Badezimmer bieten Komfort. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum und einen Einbauschrank vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Berlin-Wannsee, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Großen Wannsee. Die Nahversorgung ist durch die Königstraße mit Supermarkt und Apotheke gesichert. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit S-Bahn-Anschluss (Berlin-Wannsee) für schnelle Wege in die Innenstadt und die Anbindung an die Autobahnen A115 und A10.
