Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut um die Jahrhundertwende, gelegen im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit originalem Stuck und hohen Decken von ca. 3,20 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mit einer Wohnfläche von rund **79,84 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein potenzieller neuer Eigentümer hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs zu kündigen.
**Interieur** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer (eines davon mit einem Holzpodest) sowie ein Wohnzimmer, das ebenfalls über ein beeindruckendes Holzpodest verfügt. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt und die Wände tapeziert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung.
**Ausstattung** * **Ca. 79,84 m² Wohnfläche** * **3+kk Disposition** * Hohe Decken mit ca. 3,20 m * **Originaler Stuck** * Holzdielenböden * Tageslichtbad mit Badewanne * Zwei Schlafzimmer, eines mit Holzpodest * Großzügiges Wohnzimmer mit Holzpodest * Kunststofffenster (zweifach verglast) * **Kellerabteil**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Adlershof, einem dynamischen Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Gegend bietet eine Mischung aus historischen Industriegebäuden, viel Grün und Wasserflächen. Adlershof ist zudem ein bedeutender Hochtechnologiestandort mit zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahn-Station Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 5 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erbaut um die Jahrhundertwende, gelegen im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit originalem Stuck und hohen Decken von ca. 3,20 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Mit einer Wohnfläche von rund 79,84 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein potenzieller neuer Eigentümer hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs zu kündigen.
Interieur Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer (eines davon mit einem Holzpodest) sowie ein Wohnzimmer, das ebenfalls über ein beeindruckendes Holzpodest verfügt. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt und die Wände tapeziert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Adlershof, einem dynamischen Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Gegend bietet eine Mischung aus historischen Industriegebäuden, viel Grün und Wasserflächen. Adlershof ist zudem ein bedeutender Hochtechnologiestandort mit zahlreichen Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bus- und Tramlinien sowie der S-Bahn-Station Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht.
